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北京赛车投注平台会长办公会议暨慈善爱心基金理事会会议顺利召开

发布时间:2019/4/2 9:27:07   点击次数:

3月29日下午,北京赛车投注平台会长办公会议暨慈善爱心基金理事会会议在苏州新城花园物业管理有限公司会议室顺利召开。

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苏州市住房和城乡建设局副调研员、物业管理处处长刘伟先生,苏州市住房和城乡建设局副调研员丁乔华先生,北京赛车投注平台会长陈留杭先生,北京赛车投注平台秘书长梁革文女士出席本次会议;近60位协会副会长单位负责人参加了本次会议。

一、今年11项工作安排,重点突出主题鲜明

会上,刘伟副调研员在会议中作重要讲话。2019年,物业行政主管部门将从以下几个方面抓好工作。

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1.加强属地管理

推动物业管理的重心下移,充分发挥街道、社区的属地管理职能。

①社区层面

贯彻中央、省、市关于社区现代化治理方面有关要求,与民政部门配合,厘清社区党组织、居委会、物业服务企业和业委会之间的权责关系,做到相互促进,相互支持配合。要求在社区治理现代化同时提升物业服务水平。

②街道层面

街道需继续对行政执法职能进行探索。我们将邀请市人大对街道履行物业管理的日常管理职能的调研。另外,需继续完善苏州四级监管体系,明确市物业行政主管部门四大职责,分别为政策制定、专业指导、行业监管、协调推进。在街道层面监管职责主要为日常管理、事务办理、检查巡查和属地监督。社区需配合街道做好指导监督工作。

2.加强项目管理

企业资质取消后,需转变监管方式。由原来的从重资质管理向重项目管理转变。项目督查有以下几项内容:

①省示范项目考评

省示范项目考评主要分成住宅物业、非住宅物业和20年以上小区。其中,对于20年以上小区考评,重点不在硬件,更重在管理。苏州今年申报省示范项目50多家,最后审核通过报名41家。

另外,省示范项目考评组近期将来苏考评,但具体时间尚未确定,申报单位需做好相应准备。

②苏州市示范项目考评

示范项目考评将安排在10、11月份。去年申报86家,获得荣誉59家。将来将有所创新,申报之后半年之内组织专家进行不定时检查。

3.前期物业招标项目回头看

按照惯例时间为每年6月份,今年将改为4、5月份,请物业企业做好准备。

今年回头看评分标准,将委托协会重新修订。对于安全生产,特别是消防和电梯的安全方面、垃圾分类、扫黑除恶方面将加大考核。对于回头看过程中发现问题指导整改的企业,将在信用等级扣分。

4.双随机检查

今年将结合物业项目检查和政府相关重点工作开展。

5.加强信用管理

《苏州市物业服务企业信用管理办法(试行)》已于3月1日正式出台。办法从以下几方面着手:

①信用采集办法

信用管理分成基本信息、良好信息、不良信息。采集方法采用企业自主申报+物业监管部门主动采集+其他相关部门、社会组织的提供。

②设置评分标准

评分标准有两个特点:

A基础分当中设置很大比重。希望物业企业如实申报,积极参与。

B第二部分中设置企业规模和业绩,以此拉开企业档次。

③突出守信激励失信惩戒

物业行政主管部门对不同类型物业服务企业将进行分类指导监管。

对于A类企业,有相关激励措施,例如前期招投标加分,申报各类先进优先考虑,倡导二级市场上业委会在选物业企业优先考虑等级高的企业等。

对于等级低的企业,也有不同程度的惩戒措施,如禁止前期物业招投标,向二级市场的业委会全体业主提示警示性风险等。

希望各物业企业重视行业行政主管部门布置的工作,多把关,勿出错。

6.政策制定和行业标准制定

今年相关政策制定主要有以下几方面内容:

①承接查验的实施规范,将于今年公布,将对行业发展起到很大的推动作用。

②对《2014年苏州市物业服务收费管理实施细则》进行修改。由物价部门起草,再进行修订。

③对普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准进行评估,并对评估结果进行适当调整的工作已启动。

7.建立住宅小区综合治理机制

8.加强前期物业招投标的监管

包括对于“五级八档”进行评估调整,对于招标文件格式进行修改,如对前期物业合同内容作相应修改等。

9.持续推进垃圾分类工作

2月21号,住建部在上海召开全国生活垃圾分类现场会,对44个重点城市工作进行总结,苏州名列其中。44个试点城市,苏州排名第八,但有下降趋势。

垃圾分类工作是物业行业2019年重要专项工作,物业服务企业要从这几个方面努力:

①提高政治站位,坚持问题导向,打好组合拳,着力破解制约垃圾分类瓶颈的措施办法。

②加强宣传力度。在小区利用各种媒体进行宣传,提高业主自觉性。

③物业企业按照属地环卫部门要求进行垃圾分类推进工作。环卫部门承诺将于今年6月开始进行垃圾分类运输,届时将委托协会进行培训。

10.扎实开展扫黑除恶工作

工作目标:

2018年要求“治标”,打掉一批黑恶势力保护伞,惩处黑恶势力违法行为。

2019年要求“治根”,对侦破案件循线深挖,使人民群众安全感幸福感明显提升。

2020年要求“治本”,建立完善的长效机制。

根据省厅要求,四种类型重点列入主管部门治理范围:

①运用不法手段收缴物业费。

②干扰破坏业主大会召开,业委会的成立。

③物业企业和业委会权钱交易,损害业主利益,非法挪用侵占业主的共有资金。

④以暴力手段阻碍项目正常交接。

11.安全生产

需贯彻执行安全生产要求,举一反三,做好安全生产工作。

①充分认清当前安全生产形势

目前正处生产经营高峰期,是安全生产关键时期。各地各有关部门各单位需认识安全生产形势严峻性,坚决克服麻痹大意和侥幸思想,全力以赴抓好安全生产工作。深刻吸取近期安全生产事故的教训,举一反三,全面评估安全生产形势和重大安全生产风险,深入分析本地区安全生产领域突出问题,狠抓各项安全防范责任措施落实。

②强化重点领域安全监管

各地各有关单位和部门要始终把防范遏制重特大事故摆在突出位置,落实安全生产监督管理职责,督促指导重点行业领域企业和单位加强安全生产管理。提高事故预防能力,进一步加大重点行业领域安全监管执法力度,深化安全专项治理。

③严厉打击违法违规行为

强化安全生产执法,加大企业责任事故查处力度。

④加强应急准备处置

各地各有关单位和部门进一步完善安全生产应急协调联动机制,加强灾害性天气预测,及时发布预警信息,指导企业和单位及社会公众做好安全防范措施。

二、扫黑除恶基础知识测试

会议正式开始前,还专门进行了“扫黑除恶基础知识测试”。半小时中,参会人员认真答题,完成测试。

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三、协会将启动“收费细则”和“分类分项分等级”修改工作前期调研

关于《苏州市物业服务收费管理实施细则》和《普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》修改工作的前期调研动员,陈留杭会长会上强调,作为行业协会,市物业管理协会将于近期在各企业中开展修改工作的前期调研,收集各企业建议与意见,反映涉及行业利益的事项,也将整理成文并上报相关部门,为《细则》《标准》的修改提供参考。

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四、行业自律工作的持续开展,防范“职业物闹”刻不容缓

协会在今年2月下发了《关于继续加强行业自律开展相关活动的通知》,陈会长希望大家继续践行行业自律,进一步将行业自律工作开展落地。

另外,协会将下发《关于持续加强行业自律开展扫黑除恶专项斗争防范“职业物闹”的通知》,进一步深入贯彻落实中共中央、国务院《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》精神。

五、协会行业人才储备库

协会于3月18日,下发了《关于征集北京赛车投注平台行业人才储备库成员的通知》。梁秘书长动员大家积极参与,支持行业发展工作,把企业内部的优秀人才推荐给协会,一起为行业的发展服务。

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六、慈善爱心基金工作汇报

会议上,协会秘书长梁革文女士对爱心基金相关工作进行了汇报,对做出贡献的相关单位表示感谢。

2018年,协会秘书处严格按照相关要求受理相关资料,并对资料进行初审,与基金理事会单位保持有效联系,确保基金审核工作顺利进行;协会还对每笔申请都进行整理、归档、公示,且与慈善总会时常联系,做到款项透明,运作规范。

统计显示,慈善爱心基金2018年共收到了善款人民币328900元;基金办公室共收到了8家企业的14名行业员工的救助申请,受理并救助了14位行业从业人员及家属,共发放救助慰问款人民币35000元。

梁秘书长在会上汇报了六届一次理事会审议通过的“扶智工程”的实施方案以及启动情况。

此外,会上还汇报了六届二次理事会的筹备情况。

上海永升物业管理有限公司苏州分公司骆信国骆总在会上向大家介绍了“大国广厦智联美好生活”2019 中国房地产和物业管理产业发展论坛在苏召开(5月8 日至10 日)的相关事宜。

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最后,感谢苏州新城花园物业管理有限公司对本次会议的大力支持!



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